圖為正融科技大廈一隅。廣澤集團/供圖

 

　　中國經(jīng)濟導(dǎo)報記者|王敏 欒相科

 

　　當(dāng)你駕車駛?cè)胍粭潓懽謽牵叵萝噹煲呀?jīng)為你預(yù)約好停車位，離你最近的電梯到達等候，無需按鈕，只需掃碼即可送你去公司所在樓層；你的辦公場所全部是無柱式的敞開設(shè)計，隨處可見植入式的室內(nèi)景觀系統(tǒng)；當(dāng)你辦公累了的時候，還可以去屋頂?shù)幕▓@賞花品茗……不僅如此，整棟大廈的停車、出入以及空氣凈化等多個環(huán)節(jié)也全部實現(xiàn)了智能化操作。你以為這樣一棟如此“懂你”的大廈還只是幻想中的“黑科技”嗎？實際上，以上場景正是即將投入運行的正融科技大廈的部分“日常”而已。

 

　　正融科技大廈是廣澤集團的地產(chǎn)項目之一，坐落于天津市紅橋區(qū)自創(chuàng)區(qū)紅橋分園內(nèi)。“正融科技大廈是我們在新時代的背景下，打造的一個產(chǎn)業(yè)綜合體項目，它充分依托了人工智能、云計算、大數(shù)據(jù)等行業(yè)前沿技術(shù)，是符合時代潮流的智能建筑。”廣澤集團董事長孫文普在接受中國經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪時表示，正融科技大廈這一項目從2014年7月底就開始籌備，2015年9月底開始建設(shè)，預(yù)計今年年底竣工，目前項目正在開展招租招商工作。

 

　　正融科技大廈的出現(xiàn)，絕不是偶然和個例，實際上，近年來，伴隨著互聯(lián)網(wǎng)和人工智能技術(shù)的不斷發(fā)展，在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的加持之下，現(xiàn)代建筑逐漸擁有了新的生命，智能建筑時代正在澎湃而來。自2013年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《智能建筑行動方案》以來，智能建筑便吸引了越來越多的關(guān)注。根據(jù)中投顧問的預(yù)測，2018年我國智能建筑行業(yè)市場規(guī)模將達到3168億元，未來五年的年均復(fù)合增長率約為15.24%，2022年將達到5587億元。

 

　　“正融科技大廈是智慧城市的縮影，也是智慧城市的試驗田。我們在各種新技術(shù)的運用上為智慧城市的建設(shè)提供了樣本，為天津智慧城市的建設(shè)提供了數(shù)據(jù)。”孫文普十分看重正融科技大廈未來的發(fā)展。

 

　　智能辦公將成常態(tài)化

 

　　智能建筑，顧名思義，就是將現(xiàn)代信息通信及自動化等先進技術(shù)在建筑空間進行應(yīng)用和融合。智慧城市中大部分內(nèi)容都是跟建筑有關(guān)，包括工業(yè)建筑、交通建筑、商業(yè)建筑、住宅等。

 

　　2017年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告批準《建筑智能化系統(tǒng)運行維護技術(shù)規(guī)范》為行業(yè)標(biāo)準。這一規(guī)范適用于各類新建、擴建和改建工程建筑中已通過檢測程序達到驗收質(zhì)量要求并正式投入使用的建筑智能化系統(tǒng)，對提高建筑智能化的運行效率和管理質(zhì)量起到了重要作用。

 

　　孫文普介紹，廣澤集團積極響應(yīng)國家政策，正融科技大廈從建設(shè)之初就非常注重大廈的科技含量和智能化應(yīng)用。“我們打造的正融科技大廈是智能建筑的載體，本項目除了在建筑數(shù)據(jù)指標(biāo)上滿足了傳統(tǒng)寫字樓5A（即OA——辦公自動化系統(tǒng)、CA——通訊自動化系統(tǒng)、FA——消防自動化系統(tǒng)、SA——安保自動化系統(tǒng)、BA——樓宇自動控制系統(tǒng)）的要求外，又創(chuàng)新地加入了特有的五大智能建筑的指標(biāo)體系，即智慧型的智能應(yīng)用體系、綠色生態(tài)建筑體系、花園式形象體系、人性化功能提升體系和以科技為核心的時尚商業(yè)體系。”

 

　　孫文普表示，在建設(shè)過程中，正融科技大廈是和各種智能建筑解決方案的軟件和硬件產(chǎn)品共同來搭建的，比如眾清科技的智能樓宇新風(fēng)系統(tǒng)、科拓股份的智慧停車管理系統(tǒng)、樸道水匯的飲水系統(tǒng)、慧醫(yī)谷的大健康管理系統(tǒng)等。通過多方合力，來讓萬家企業(yè)受益于真正的“智慧”樓宇。

 

　　正是基于前期的細致謀劃，因此即將投入運行的正融科技大廈不僅綠色、節(jié)能等各項指標(biāo)高于目前市場上的辦公產(chǎn)品的平均水平，而且孫文普表示，廣澤集團要打造一種全新的商業(yè)模式，未來正融科技大廈將實現(xiàn)多個智能場景。“首先，我們希望通過正融科技大廈的樣板間展示，為企業(yè)提供更大的客戶市場。智能建筑的企業(yè)生產(chǎn)出相關(guān)概念產(chǎn)品，在量產(chǎn)投放市場前，需要市場驗證效果，正融科技大廈會開辟一部分辦公和商業(yè)空間，為企業(yè)提供市場反饋，降低試錯成本，提高效率，這就好比是藥廠開發(fā)出新藥之前，需要臨床試驗一樣，我們和智能建筑企業(yè)之間的關(guān)系就如同醫(yī)院與藥廠之間的關(guān)系。除此以外，正融科技大廈還將形成社群經(jīng)濟圈，對智慧產(chǎn)品感興趣的人群，會對產(chǎn)業(yè)鏈上下游的周邊產(chǎn)品也產(chǎn)生興趣，而我們正好提供了這樣一個交流的空間和平臺。”

 

　　智能建筑讓樓宇經(jīng)濟更“經(jīng)濟”

 

　　除了更智能和舒適之外，實際上，正融科技大廈還特別注重環(huán)保和節(jié)能。

 

　　“建設(shè)初期通過搭建BIM（建筑信息化模型）系統(tǒng)，將建筑信息、硬件設(shè)備數(shù)據(jù)化，后期再通過IBMS（智能樓宇管控體系）系統(tǒng)技術(shù)的研發(fā)，將軟件和硬件相結(jié)合、數(shù)據(jù)和運維相結(jié)合，這對于集約利用資源、降低運營成本會起到重要作用。”孫文普表示，正融科技大廈不僅在建筑和裝修上大量采用環(huán)保材料，在選用硬件設(shè)施設(shè)備方面，也具備高節(jié)能、低運營成本、高自動化以及優(yōu)良的安防性能等優(yōu)點。

 

　　孫文普對中國經(jīng)濟導(dǎo)報記者舉例說：“我們地下停車場和共享區(qū)域采用的光導(dǎo)管，是利用太陽能替代日間電力照明的，這樣可以有效降低建筑物照明的能耗，是建筑節(jié)能減排的新技術(shù)之一，預(yù)計年節(jié)約電8.3萬度；我們的OTIS電梯選層派梯管理系統(tǒng)，可以給乘客提供更短的到達目的地的時間及等候時間，較傳統(tǒng)方式，提高運送能力45%以上，同時，電梯的能源再生科技讓電梯在運行的過程中，將發(fā)電反饋回大樓電網(wǎng)中，該項技術(shù)將會節(jié)約電梯能耗30%～70%；我們還在屋頂安裝了薄膜電池板、單晶雙玻電池板、多晶硅電池板共計676塊，總安裝容量124.58千瓦，每年節(jié)約14.8萬度電；大廈的新風(fēng)除霾系統(tǒng)，無噪音、輻射、臭氧，每組每天耗電<0.1度；樓宇內(nèi)的采暖和空調(diào)運用了變頻技術(shù)，后期運行時，所有的終端設(shè)備都將與我們的IBMS系統(tǒng)相結(jié)合，根據(jù)樓內(nèi)實際使用人數(shù)進行精準能源管控，減少浪費。”

 

　　談起這些節(jié)能措施來，孫文普如數(shù)家珍：“我們的節(jié)能環(huán)保措施還有很多，我們希望在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度節(jié)約資源，保護環(huán)境和減少污染，提供健康適用、高效使用、與自然和諧共生的建筑。”

 

　　有利促進紅橋人工智能產(chǎn)業(yè)升級

 

　　“紅橋大家應(yīng)該都知道，以前只有傳統(tǒng)居住和傳統(tǒng)商貿(mào)，在天津市內(nèi)六區(qū)，并不是最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。但近年來，它擁有了全天津最大規(guī)模的可建設(shè)用地，在‘十三五’還有5平方公里的建設(shè)用地，因此我們判斷智慧城市、綠色城市、海綿城市等將是未來紅橋區(qū)發(fā)展的重點方向，這也是我們選擇落址紅橋區(qū)的重要原因。實際上，正融科技大廈雖然預(yù)計今年年底竣工，但現(xiàn)在入住率已達到50%，大部分是來自北京的企業(yè)。”孫文普表示，天津樓宇經(jīng)濟正在向高端集聚的特色發(fā)展方向轉(zhuǎn)型，而天津也正在推進智能科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并設(shè)立了“新一代人工智能科技產(chǎn)業(yè)基金”，正融科技大廈在此背景下出現(xiàn)，將進一步助推天津市紅橋區(qū)自創(chuàng)區(qū)紅橋分園的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

 

　　中國經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解到，自創(chuàng)區(qū)紅橋分園前身為光榮道科技產(chǎn)業(yè)園，自2015年以來，天津國家自創(chuàng)區(qū)政策全面落地啟動，以“一區(qū)二十一園”為載體，為創(chuàng)新精英企業(yè)的成長及傳統(tǒng)規(guī)模型企業(yè)的轉(zhuǎn)型提供優(yōu)質(zhì)環(huán)境土壤，并以“6+4”政策為先導(dǎo)，為企業(yè)提供“稅率優(yōu)惠、融資扶持、科研經(jīng)費、資訊共享”在內(nèi)的全方位創(chuàng)新幫扶政策。天津市“二十一園”共規(guī)劃用地244平方公里，市內(nèi)六區(qū)僅有9平方公里的規(guī)劃面積，而自創(chuàng)區(qū)紅橋分園正屬于天津自創(chuàng)區(qū)市內(nèi)六區(qū)中的核心園區(qū)，且其土地平整、規(guī)劃齊備，未來發(fā)展空間巨大。

 

　　目前紅橋分園內(nèi)已入住銀泰、寶能兩個商務(wù)辦公項目，其中寶能科技廣場為在建的11萬平方米的商務(wù)綜合體項目。而正融科技大廈則是在自創(chuàng)區(qū)政策落地以來紅橋分園的第一個節(jié)點項目，在政策上得到了紅橋區(qū)政府的大力支持，建成后將成為紅橋乃至天津的一個重要的垂直產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場，使本區(qū)域在商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)聚集上形成合力，提升該區(qū)域在天津辦公、產(chǎn)業(yè)功能上的競爭實力。

 

　　孫文普表示，未來廣澤集團還會繼續(xù)在智能建筑領(lǐng)域深耕發(fā)力，他同時也向中國經(jīng)濟導(dǎo)報記者描繪了自己心中的愿景：“未來智能樓宇一定會更智能，比如基于人臉識別技術(shù)的不斷進步，安防系統(tǒng)在用戶通行時只需刷臉即可完成身份驗證，解決忘帶工卡、盜卡通行的問題，提升大樓安全、效率和用戶體驗。另一方面，消防智能化的運用也會逐步普及，通過消防感應(yīng)設(shè)備與網(wǎng)絡(luò)的鏈接，能實現(xiàn)各種設(shè)備運行狀態(tài)的監(jiān)視和統(tǒng)計，經(jīng)過數(shù)據(jù)的記錄整理與分析，實現(xiàn)以安全狀態(tài)監(jiān)視為中心的防災(zāi)自動化，可以為樓宇提供更好的信息接收和反應(yīng)服務(wù)，提高建筑物的安全，保障業(yè)主人身和財產(chǎn)安全。”